大家好，精选小编来为大家解答以上问题。二手房交易税费规定，二手房交易税费计算方式及二手房交易税费的注意事项很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
1、二手房交易税收规定
近日有传言称，二手房交易营业税免征期限有望由5年调整为2年，被市场解读为救市后的举措，将极大刺激二手房交易。二手房交易税费有什么规定？
房产证未满五年，面积超过144的，支付总房款的5.5%；144以下面积按差价的5.5%缴纳；房产证5年以上，面积144以上的，缴纳房产交易利润的5.5%；144以下的区域不需要付费。
二手商品房是业主按照市场价格直接从开发商手中购买，然后上市出售的房产类型，而经济适用房不属于这一类。对能提供完整、准确的住房转让相关凭证，并正确计算应纳税额的个人，应核对账目，按应纳税所得额的20%征收个人所得税；纳税人未能提供完整、准确的相关凭证，不能正确计算应纳税额的，应当核定征收，税率暂定为应纳税额的1%。
房产证(或税务机关出具的契税印花)发放不满2年的，需缴纳成交价5.5%的营业税。5年后，对普通住房免征，非普通住房按照(实际成交价-原购买价)5.5%的标准缴纳营业税。
2.二手房交易税的计算方法
二手房的税费会因产权类型不同、房产证发放时间不同而有所不同。二手房交易税的计算方法如下：
契税：成交价的1.5%；非普通住宅房产的，按成交价的3%缴纳契税；其中，非普通住宅是指建筑面积大于140平方米，容积率大于1.0，实际成交价格高于同级别土地上房屋平均成交价格1.2倍的住宅。相反，它们是普通的房子。此外，已购公房、已改建安置房、合作社集资建房、安居房、绿化隔离地区农民住房等有保障性质的房屋，享受普通住房待遇。
如果房产已经超过5年，家庭唯一拥有的房屋可以免交，否则仍需缴纳个人所得税。如果业主计划在出售房产的当年内重新购买房产，可以向税务机关提出书面申请，先以纳税保证金的形式缴纳个人所得税，并在一年内重新购买房产后退还相应部分的个人所得税。
适用于不能提供房产原值证明或合理费用证明者：房产实际成交价的1%缴纳二手房交易税。
3.二手房交易税费注意事项
二手房逐渐成为目前房地产的主要销售形式。二手房交易税费有哪些注意事项？
个人将购买不满5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的，按照销售收入与住房购买价款的差额征收营业税；个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
非普通住房按成交价或评估价的3%缴纳契税。首次购买90平方米以下的为1%；90-140平米按房价的1.5%缴纳；超过40平方米的按房价的3%缴纳。
产权五年免，不满五年按房价的5.5%缴纳。对居民个人转让普通住房的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋交易价格的0.15；个人所得税的计税依据是财产转让所得减除费用后的余额
